주택담보대출 증가폭 8조 증가 ↑ (부동산 가격 전망은?)

요즘 가장 핫한 뉴스는

사람마다 다르겠지만요

저는 주택담보대출에 대한 내용이 눈에 띱니다

 

주택담보대출 증가폭이 8조 2천억으로 역대급 수치라고 합니다

아마 코로나 이후로 모든 이들에게 각인된 교훈 때문인 것 같습니다

바로, '부동산 규제를 할수록 주택 가격은 올라간다' 입니다

https://n.news.naver.com/mnews/article/032/0003320588?sid=101

 

 

주위에도 실거주 외에도 여러채 주택을 갖고 계신분들이 

꽤 많습니다

그분들도 대출 규제가 더 심해지기 전에,

다른 주택 구입을 위해 은행에 다니는라 정신들이 없습니다

 

보통의 사람들은

2017년의 서울 아파트 가격을 얘기하면서,

지금 20억 30억 하는 가격이 말이 되냐며,

투기 심리때문에 거품이 낀거라며,

과한 부동산 규제 때문에 일시적인 상승이라며,

여러 이유들을 대면서 부동산 가격이 떨어지길 기대하고 소망합니다

 

하지만 보통 팩트 없는 기대와 소망은 짓밟히기 마련이죠

 

과연 지금의 서울 아파트 집값이 거품일까요?

 

주식도 그렇고 부동산도 그렇고

과소평가 인지 과대평가 인지를 판단하는 방법은

바로 비슷한 두 표본을 비교하는 것입니다

비교가 없이는 가치를 판단할 수 없기 때문입니다

 

만약 사막 한 가운데 물웅덩이가 한개 있다면 이 물웅덩이의 가격은 얼마일까요?

바로 무한대 입니다

왜냐하면 유일무이한 것은 가치를 측정할 수 없기 때문이죠

 

아무튼 서울의 집값과 비교하기 위해서는 

우리보다 금융 선진국인 미국의 주택 가격을 보면 좋겠죠

 

아래 그림은 뉴욕의 부동산 가격 추이 입니다

2000년부터 현재까지의 가격인데,

전체적인 추세는 우상향 입니다

 

특징이 하나 있다면 2008년에 가격이 하락했었네요

2008년엔 서브프라임 모기지가 터져나가면서 

전세계에 경제위기가 찾아왔던 시기였습니다

 

좀만 확대해서 보겠습니다

경제위기 전해인 2007년 고점 대비

2012년 2Q 저점 가격은 85% 수준이었습니다 (-15% 하락)

 

자 그럼 이 그래프 분석으로 우리가 확인할 수 있는건,

'서브프라임 모기지 급 경제위기가 왔을때

-15% 정도 주택가격 하락이 있었다' 입니다

 

그럼 앞으로의 경제위기가 왔을때도

-15% 수준에서 ±α 만큼 하락할 수 있겠다고 예측할 수 있겠죠

 

그럼 서울 아파트 가격의 추이를 봐봅시다

특이한 점은 두가지 정도 있는데요,

2008년 경제위기때도 가격의 변화가 크지 않았다는 점과

2019년 이후 급격하게 상승했다 입니다

 

다시 한 번 반복합시다

'이 세상에 영원히 오르는 건 없다'

따라서 현재는 고평가 됐다고 판단할 수 있겠고요,

분명 떨어지는 시기가 옵니다

이 말을 못 믿으시겠으면, 외우시면 됩니다 ㅎㅎ

 

주택 구입을 고려하고 계신 분이 있다면

총알 잘 모으셨다가, 적당한 가격에 사시면 되겠습니다 ㅎㅎ

물론 바닥을 잡고 싶은게 사람 마음이지만

허리춤 아니면 배꼽에라도 잡으시길 바랍니다

어차피 부동산 자산은 우상향이니 말입니다 ㅎㅎ

 

아무튼 아래 사이트에 가면 전세계 주요 도시의

real estate price를 확인할 수 있습니다

 

https://fred.stlouisfed.org/

Federal Reserve Economic Data | FRED | St. Louis Fed

 

특정 나라의 경제 상황과 주택 가격의 추이를 

비교 분석하면서, 앞으로는 가격이 어떻게 되겠다 라는 인사이트를

얻는 분도 계시겠죠

 

제가 길게 줄줄이 썼던 것은 제 생각, 제 시나리오고요

여러분도 본인만의 시나리오대로

앞으로의 주택 가격을 예측해보시길 바랍니다

 

항상 건강하시고 행복하세요