billionaire83 님의 블로그

제 블로그를 꾸준히 보신 분들이라면저는 어떤 종목의 매수를 추천하거나 하지 않습니다 그냥 이런 주식도 있구나~하는 가벼운 마음으로 봐주시면 감사하겠습니다  최근에 주식 시장의 변동성이 커지면서안정적인 수익을 추구하시는 안정지향형 투자자분들은리츠(REITs) 주식에 대해 아실 텐데요그 중에도 뱅가드 real estate의 VNQ는미국 ETF 중에 가장 규모가 큰 상품입니다 먼저 VNQ는 미국 내 다양한 부동산 자산에 투자하는 ETF로써주로 상업용 부동산이나 쇼핑몰, 물류센터 등을 소유한 리츠에 투자합니다 최종 목적은 아정적인 수익과 배당이 목표인 ETF입니다그리고 리츠는 법적으로 수익의 90% 이상을 배당금으로지급해야 되기 때문에, 장기 투자자들에게는 매우 매력적인 자산입니다 아래 그래프가 최근 10년간 ..

현재 대한민국의 가장 핫한 지역을 꼽으라 하면바로 반포 라고 할 수 있죠 아리팍과 원베일리가 엎치락 뒤치락 하면서신고가를 경신하고 있죠  많은 이들에게 이미 진입 장벽이 만리장성 급으로세워진 현 상황입니다 특히나 집값이 안정됐다고 생각했던 30~40대 실수요자들은본인의 '전세' 선택이 '전세거지'가 됐다는 사실에 분노했는데,최근 6개월간 서울 집값 상승을 이 분들이 견인하고도 볼 수 있죠더 미뤘다가는 평생 내가 몸 뉘일 '서울 집' 이 없을 거라는 불안감에 열심히 대출해서 영끌 바잉 중이죠 아무튼 이미 부동산 진입 하기에는 모아둔 돈이 별로 없는 분도 있을거고요,부동산이 이미 고평가 되어서 좀 더 관망하고 싶은 분도 계실겁니다그렇다고 손가락만 빨고 있기에는시간은 저희 편이 아닙니다 저번 블로그 글에도 다..

보통 집값을 잡으려고 하면두가지 선택을 하는데요 공급을 늘리던가,수요를 막던가 둘 중 하나를 선택합니다어찌보면 당연한 얘기죠 어떤 것을 선택하던 시장을 의도적으로 조절하려고 하면반사작용으로 시장에는 왜곡이 발생하기 마련이죠 2017년부터 2020년까지 총 25차례 부동산 대책이 나오면서그 반사작용으로 전세거지가 수십만명 양성 됐죠그래서 모두의 뇌리에는'부동산 대책이 나온다 → 집값 폭등한다' 라는 공식이 생겼습니다 아무튼 이번에도 금감원장 형이 칼자루를 쥐고칼춤을 추는 바람에 대출 규제 현장은아비규환이라고 할 수 있죠   금감원장 형이 무슨 말을 하던시중은행은 눈치보면서 그 말에 따를수 밖에 없겠구요저는 금감원장 형의 혓바닥을 컨트롤 할 수 없으니제가 할 수 있는것에 집중하는게 정신건강에 좋을텐데요 대출..

평화로운 연휴입니다물론 미국 장은 태풍이 불기 전의 고요함이랄까요모두가 파월 의장의 입술을 바라보며숨직이고 있는 분위기 입니다 금리를 인하하는 것은 거의 기정 사실이라고 생각되고요0.25p이냐 아니면 0.5p 빅컷이냐는고용지표에 따라 달려 있는 것 같습니다 만약 고용지표가 좋지 않다면 금리 인하 속도를빠르게 할 것으로 예상되는데요,쉽게 말해서 돈을 더 풀어서 고용 시장을활성화 시키겠다는 뜻입니다 그렇다면 모두가 이렇게 생각할 수 있겠습니다어? 금리 인하를 하면 유동성이 커지니깐풀린 돈이 주식이나 부동산으로 흘러들어오겠네?과연 이 말은 정답일까요?정답일수도 오답일수도 있습니다 ㅎㅎ 금리 인하를 한다는 의미를 잘 생각해 보면요경제가 그만큼 어렵다는 뜻이기도 하거든요그렇다하면 투자 참여자의 입장에서는어? 앞으..

추석 연휴는 잘들 보내고 계신가요?우리가 사는 세상은 금융으로 돌아간다고 해도 과언이 아니죠 저희가 회사에 취직해서 매달 월급을 받고,그 돈으로 국밥도 사먹고, 영화도 보죠그럼 이 돈은 어디서부터 나온걸까요? 회사가 벌어들인 이익금이겠지요이 이익금은 어디서 나온 돈일까요?그 회사의 제품과 서비스를 소비하는 소비자의 주머니에서나왔겠지요 이 소비자의 돈은 어디서 나온걸까요?어떤 사람은 은행에서 생활안정자금을 받았을 거고,어떤 사람은 본인이 다니는 회사에서 받은 월급이겠지요 이렇게 끝없이 따지고 들어가다보면돈은 계속 팽창하고 있습니다 돈이 팽창하고 있다는건 무슨 뜻일까요?돈이 흔해진다는 뜻입니다돈이 흔해진다는 뜻은 무슨 의미일까요?돈의 가치가 떨어진다는 말입니다그러므로 돈의 가치는 지속적으로 떨어지고 있습니다..

건물을 올릴때 아주 많은 이해관계자가 있습니다먼저 시행사는 땅을 사야됩니다그 땅에다가 건물을 올려야 되기 때문이죠 시행사가 지주들에게 땅을 사려면 돈이 필요합니다물론 자금줄이 빵빵한 시공사야 본인의 자본으로 돈을 댑니다그렇지 않은 경우는 돈을 빌려야 하죠바로 이 돈을 '브릿지론' 이라고 합니다 본 PF 가기 전에 빌리는 돈 이라는 뜻으로'bridge' 징검다리 를 뜻합니다 아무튼 이 돈을 대는 곳은 메이저 은행들이 아닙니다왜냐하면 아직 갈길이 구만리기 때문에 미분양이 되버리면한푼도 회수 못할수 있기 때문이죠그래서 이 브릿지론은 제2금융권(저축은행, 증권사 등)에서 빌립니다대신 높은 금리를 줘야됩니다 이 브릿지론 때문에 터져나갔던게 태영건설 이었죠유동성 확보를 위해서 핵심 계열사인 SBS를 파네마네 하고 ..

요즘의 뜨거운 강자는 부동산 이죠서울 부동산은 25주째 상승하고 있죠불패 신화라는 말이 딱 맞는 상황입니다  2019년 전세를 선택한 사람들은 소위 '전세 거지'가 되어버렸기 때문에많은 허탈한 무주택자들이 부동산 매매에 관심을 갖게 되었죠그런 반사 작용으로 집값이 끊임없이 오르고 있는데요, 우선적으로 현재의 대장은 반포의 원베일리 아파트 입니다강남을 중심으로 제일 먼저 집값이 상승하고,강남으로의 접근성이 좋은 잠실, 마.용.성 (마포, 용산, 성동구)이뒤를 이끌며 서울 부동산을 한마디로 캐리 하고 있습니다   최근에는 조금 소외되었던 과천으로도 관심이 쏠려서최고가를 갈아치웠다는 소식도 들립니다   이런 부동산 시장의 장밋빛 소식들 중에,간간히 터져나가는 뉴스들이 눈에 띕니다 바로 둔촌주공의 수분양자 중에..

요즘은 주식은 하향세지만 부동산은 불패신화처럼 꾸준히 가격이 오르고 있습니다 일주일 전에만 해도 반포의 원베일리 국민평수 84㎡의 실거래가가 55억을 돌파했다는 뉴스가 있었는데엊그제는 60억에 거래됐다는 공시가 떴죠  하루가 다르게 서울 집값이 급상승 하는 분위기 입니다 아마 부동산에 관심 있던 사람들은,정부가 8.8 부동산 대책에 이어 대출규제 카드를 꺼내들면자연스럽게 2019년 부동산 폭등때의 기억이 떠오릅니다매매 하지 않고 전세를 산 사람들은 벼락 거지가 됐었죠 '정부가 부동산 규제를 한다 → 부동산 폭등이다' 라는 공식이사람들 뇌리에 각인이 된 것이죠 요즘은 서울 부동산이 하루가 다르게 상승하는 모습을 보여주는데,간간히 이런 소식들도 눈에 띕니다  MBC에서 미국 부동산 펀드에 투자를 했는데,그 ..

요즘 가장 핫한 뉴스는사람마다 다르겠지만요저는 주택담보대출에 대한 내용이 눈에 띱니다 주택담보대출 증가폭이 8조 2천억으로 역대급 수치라고 합니다아마 코로나 이후로 모든 이들에게 각인된 교훈 때문인 것 같습니다바로, '부동산 규제를 할수록 주택 가격은 올라간다' 입니다  주위에도 실거주 외에도 여러채 주택을 갖고 계신분들이 꽤 많습니다그분들도 대출 규제가 더 심해지기 전에,다른 주택 구입을 위해 은행에 다니는라 정신들이 없습니다 보통의 사람들은2017년의 서울 아파트 가격을 얘기하면서,지금 20억 30억 하는 가격이 말이 되냐며,투기 심리때문에 거품이 낀거라며,과한 부동산 규제 때문에 일시적인 상승이라며,여러 이유들을 대면서 부동산 가격이 떨어지길 기대하고 소망합니다 하지만 보통 팩트 없는 기대와 소망은..

국내 증시는 참 어려운데요어려운 이유야 수백가지는 되지만,그 중에 제일 큰 이유는,대외적으로 영향을 너무 많이 받는다는 것입니다 물론 다른 나라들의 증시 상황도마찬가지긴 하지만요,특히 한국은 지정학적인 이유 때문에,투자자의 눈엔 위험 자산에 투자하는 기분이죠여기서 말하는 투자자에는 돈 많~은 외국 자본이 포함됩니다 북한이 미상의 발사체를 동해상으로 쏴재끼지 못하게만 하면국내 증시는 매우 매력적인 투자처가 될 수 있을텐데 말이죠 북한의 대포동 미사일보다도국내 증시에 더 큰 영향을 끼치는 건 바로 미국 입니다 그럴수 밖에 없는것이 우리가 살고 있는 세계는금융의 토대는 기축통화국인 미국입니다 FOMC에서 금리 인상을 발표하면,국내 증시에 투자했던 외국 자본들은금리가 높은 미국으로 다시 빠져나갑니다너도나도 주식..